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公積金貸款
時間： 2020-12-04
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<p style="text-align:justify;">
<strong><span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">（一）</span><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">公積金貸款額度</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、最高額度：</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-family:Calibri;font-size:14px;">最高貸款額度為55萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。</span>
</p>
<p>
<span style="font-family:Calibri;font-size:14px;">2020年9月7日（含）之后辦理網(wǎng)簽備案的，貸款額度在不高于最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度：</span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-size:14px;">a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> b: 借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 正常連續(xù)繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數(shù)為10倍；正常連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數(shù)為15倍；正常連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數(shù)”為0.5。共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。</span><br />
</span></span>
</p>
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<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"></span></span>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">（二）公積金貸款條件</span></span></strong>
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<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-size:14px;">1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿6個月以上。申貸人有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 2、首套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。所購房產為二手房的，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 二手房房屋年限在10年以內的，貸款最高成數(shù)為8成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為7成；房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準，且須符合貸款首付款政策。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 3、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。</span><br />
<span style="font-size:14px;"> 4、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%（含）。</span><br />
</span></span>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">（三）公積金貸款年限</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、可貸最長年限=30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。</span></span>
</p>
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<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、可貸年限=30-房齡（竣工日期）</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 3、可貸年限=法定退休年齡（男60/女55）-實際年齡+5</span></span>
</p>
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<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 三個方面取最小值。按照最新政策，新房是可以貸款30年的，而二手房因為房齡，貸不了30年。</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 4、市直公積金貸款，房齡不能超過20年（2000年）；省直公積金貸款，房齡不能超過30年（1990年）</span></span>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">（四）公積金貸款利率</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、首次貸款，基準利率（3.25%）</span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">二次貸款，在利率3.25%的基礎上上浮10%</span></span></span>
</p>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">（五）公積金認房認貸</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">認房：家庭名下在合肥市區(qū)的房產套數(shù)，兩套及以上，不能申請貸款。</span></span></span>
</p>
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<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">認貸：家庭名下在全國范圍內公積金貸款次數(shù)達到2次，不能申請貸款。</span></span></span>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">（六）公積金貸款次數(shù)</span></span></strong>
</p>
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<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">家庭名下在全國范圍內公積金貸款次數(shù)最多2次。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)。</span></span></span>
</p>
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<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 3、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">婚姻關系存續(xù)期間貸款次數(shù)記入當事人貸款次數(shù)。</span></span></span>
</p>
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<strong><span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">（七）異地公積金貸款</span></span></strong>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 1、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">異地公積金不能在合肥貸款。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 2、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">在合肥連續(xù)繳存滿半年后，可辦理異地轉入手續(xù)。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 3、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">異地公積金，若能和合肥公積金連續(xù)，繳存月份可疊加，余額可疊加。</span></span></span>
</p>
<p>
<span style="font-size:20px;"><span style="font-family:Calibri;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;"> 4、</span><span style="font-size:14px;color:#000000;">異地公積金，若不能和合肥公積金連續(xù)，繳存月份不能疊加，余額可疊加。</span></span></span>
</p>
<p>
<br />
</p>
<p>
<span style="font-size:14px;color:#000000;"><span style="font-family:Calibri;font-size:14px;color:#000000;">注：具體以實際辦理銀行和公積金中心實時辦理政策為準。</span></span>
</p>
<p>
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